Indicele imobiliar oficial vine pana la sfarsitul lunii. Fara preturi, doar cu „tendinte”

Autor: Cristi Moga

Institutul National de Statistica va publica la sfarsitul acestei luni primul indice oficial al preturilor la locuinte, care nu va cuprinde insa preturi (pe metru patrat sau per unitate), ci doar evolutia fata de inceputul anului 2009, de cand sunt colectate date.

Acesta este unul dintre cei mai asteptati indici din economia locala, in conditiile in care dezechilibrele din piata locuintelor au fost provocate inclusiv de o lipsa de transparenta a preturilor reale de tranzactionare.

In prezent, mai multe firme imobiliare intocmesc lunar rapoarte privind evolutia preturilor, dar acestea sunt realizate de cele mai multe ori pe seama preturilor solicitate de catre proprietari sau agenti imobiliari, motiv pentru care intre acesti indici pot aparea discrepante.

"Vom lansa indicele imobiliar la sfarsitul acestei luni, dar, atentie, el nu va oferi un pret pe metru patrat sau pe locuinta, ci doar informatii despre tendinta preturilor, raportat la datele colectate de la inceputul anului 2009", a precizat Virgil Voineagu, 58 de ani, presedintele Institutului National de Statistica (INS) in ultimii cinci ani.

Indicele va fi reprezentativ la nivel national, dar va prezenta doua structuri diferite - Bucuresti si restul tarii. O alta segmentare ar putea fi realizata intre un indice al locuintelor si unul al terenurilor, potrivit presedintelui INS.

Pentru realizarea indicelui, reprezentantii Institutului National de Statistica au inceput de mai bine de un an sa stranga date de la notarii publici, in timp ce Banca Nationala a Romaniei a facilitat "asezarea la aceeasi masa" a celor doua parti, potrivit lui Voineagu.

Ziarul Financiar a realizat primul indice imobiliar al locuintelor din Bucuresti inca din 2006, de cand a inceput sa monitorizeze preturile apartamentelor cu trei camere. In tot acest timp, preturile apartamentelor au plecat de la 1.200 euro/mp, au urcat pana la 2.067 euro/mp in mai 2008 si au scazut catre 1.100 euro/mp in prima parte a acestui an.

Doi dintre indicii imobiliari care monitorizeaza in prezent preturile apartamentelor vechi din Bucuresti indica o scadere de peste 20% de la inceputul anului 2009, momentul zero pentru viitorul indice realizat de statistica.

Astfel, potrivit indicelui BREI, realizat de Colliers International, pretul apartamentelor vechi din Capitala a scazut cu aproape 25%, de la 1.359 euro/mp construit la 1.026 euro/mp in luna mai.

In acelasi timp, potrivit imobiliare.ro, scaderea preturilor a fost de 23%, de la 1.619 euro/metrul patrat util la 1.250 de euro/metrul patrat. Diferenta de pret este data de unitatile de masura diferite: metrul patrat construit, respectiv metrul patrat util (care nu cuprinde peretii interiori sau terasele).

Cu toate acestea, de-a lungul timpului cei doi indici au prezentat si tendinte diferite fata de luna precedenta, astfel ca in timp ce unul indica scadere, datele celuilalt aratau o crestere a preturilor solicitate.

Sursa: Ziarul Financiar

În 2010, preţurile proprietăţilor imobiliare au mai scăzut cu aproape 11%

  

Pentru cei care au sperat la o revenire a pieţei, primele cinci luni din an au adus doar scăderi de preţ
Diferenţa dintre preţul iniţial mediu de strigare al proprietăţilor imobiliare şi preţul final mediu anunţat de proprietari a fost, în primele cinci luni din 2010, de 10,89 %.

În sectorul garsonierelor, preţurile medii finale de vânzare au scăzut cu 8,89% faţă de prețurile medii iniţiale, între cele două tipuri de preţuri înregistrându-se o diferenţă de 4.324 de euro, relevă un studiu realizat de MagazinulDeCase.

TAGURI
preţurilocuinţe
Pe segmentul apartamentelor cu două camere, spre deosebire de garsoniere, s- a înregistrat o scădere a preţului mediu final de vânzare faţă de preţul mediu iniţial de 7,60%, mai precis de 5.898 de euro .

În cazul apartamentelor cu trei camere, preţul mediu iniţial de vânzare a fost de 116.242 de euro, cu 6,57% mai mare decât preţul mediu final, de 109.750 de euro.

Proprietarii caselor sunt cei care au lăsat cel mai mult din preţ. Cu o diferenţă de 18,06%, preţul mediu inițial de listare este de 239.352 de euro, iar preţul mediu de vânzare ajunge la 196.107 de euro.

Sursa: Adevarul 

Fostul preşedinte al Anchor construieşte un outlet de 16 mil. euro în Vitan

Omul de afaceri Tunc Capa, fostul preşedinte al Anchor Grup, va demara
în următoarele două luni construcţia primului outlet din interiorul
Bucureştiului, în zona Vitan. Noul proiect, denumit Vitan Outlet,
necesită o investiţie totală de 16 mil. euro, potrivit companiei de
consultanţă imobiliară The Advisers/Knight Frank, care se ocupă de
închirierea spaţiilor.

Centrele de tip outlet cuprind magazine ale unor brand-uri sau case
renumite de modă care vând soldurile rămase înainte de lansarea noilor
colecţii.

Noul centru comercial va fi construit pe Calea Vitan, în apropiere de
hypermarketul Real, pe structura unei foste fabrici în care a
funcţionat până de curând un magazin de mobilă. Investiţia va fi
demarată prin intermediul vehicolului investiţional TC Real Estate
Development and Management.

Vitan Outlet dispune de o suprafaţă totală închiriabilă de 12.300 mp
şi 293 de locuri de parcare, oferind peste 70 de magazine.
Constructorii vor folosi structura existentă a imobilului, pe care o
vor renova şi moderniza, motiv pentru care în primăvara anului viitor
proiectul va fi inaugurat.

"Vitan Outlet va reprezenta un vector important în economia
vecinătăţii prin locurile de muncă create, întărind astfel poziţia
acestei zone, care deserveşte o arie de captare de peste 900.000 de
locuitori. Este important de menţionat faptul că acest proiect este
primul outlet localizat în interiorul oraşului, beneficiind de acces
facil dinspre toate cartierele, atât cu transportul public cât şi cu
maşina personală", a declarat Tunc Capa, preşedintele companiei care
dezvoltă proiectul.

Proiect de criză

Acesta este primul proiect de retail din Capitală la care se încep
lucrările în plină criză şi într-un climat în care retailerii sunt tot
mai reticenţi când vine vorba de extinderea reţelelor. Reprezentanţii
Vitan Outlet sunt încrezători că proiectul se va conecta la piaţă
deoarece vine cu produse adaptate noilor condiţii de piaţă.

"Specificitatea proiectului reprezintă un atu în plus al centrului
comercial, cu atât mai mult în contextul economic actual", a menţionat
Monica Barbu, vicepreşedintele The Advisers/ Knight Frank. Designul
proiectului este realizat de compania B-Design.

Vitan Outlet va fi al doilea centru comercial de tip outlet din
Capitală, după Fashion House Outlet din Militari, aflat în
proprietatea dezvoltatorului belgian Liebrecht&wooD. Pe lângă cele
două proiecte, în Bucureşti sunt active opt mall-uri şi cinci parcuri
de retail.

Sursa: Capital

Franta scoate la vanzare 1.700 de proprietati imobiliare

Statul francez va vinde 1.700 de proprietati imobiliare pana in 2013,
pentru a-si adapta patrimonul la nevoile guvernului si pentru a plati
o parte din datoriile guvernamentale, informeaza Le Point.

Cele 1.700 de proprietati puse in vanzare, din care doar 2% din Paris,
vor fi cedate in urma unei licitatii publice transparente,
autoritatile locale beneficiind de drept de preemptiune.

"Din 2005 pana in prezent, statul a vandut pentru aproape trei
miliarde de euro bunuri imobiliare, realizandu-se astfel o scadere a
cheltuielilor de 427 milioane euro. Doresc ca o parte mult mai
importanta sa se reflecte in reducerea cheltuielilor statului", a
declarat ministrul Bugetului din Franta, Francois Baroin.

Din cele 1.700 de bunuri imobiliare scoase la vanzare 28% sunt
birouri, 24% - terenuri, 15% - apartamente si 4,5% - cazarmi. Mai mult
de un sfert (27,1%) apartin ministerului Apararii.

Sursa: ZF