Indicele imobiliar oficial vine pana la sfarsitul lunii. Fara preturi, doar cu „tendinte”

Autor: Cristi Moga

Institutul National de Statistica va publica la sfarsitul acestei luni primul indice oficial al preturilor la locuinte, care nu va cuprinde insa preturi (pe metru patrat sau per unitate), ci doar evolutia fata de inceputul anului 2009, de cand sunt colectate date.

Acesta este unul dintre cei mai asteptati indici din economia locala, in conditiile in care dezechilibrele din piata locuintelor au fost provocate inclusiv de o lipsa de transparenta a preturilor reale de tranzactionare.

In prezent, mai multe firme imobiliare intocmesc lunar rapoarte privind evolutia preturilor, dar acestea sunt realizate de cele mai multe ori pe seama preturilor solicitate de catre proprietari sau agenti imobiliari, motiv pentru care intre acesti indici pot aparea discrepante.

"Vom lansa indicele imobiliar la sfarsitul acestei luni, dar, atentie, el nu va oferi un pret pe metru patrat sau pe locuinta, ci doar informatii despre tendinta preturilor, raportat la datele colectate de la inceputul anului 2009", a precizat Virgil Voineagu, 58 de ani, presedintele Institutului National de Statistica (INS) in ultimii cinci ani.

Indicele va fi reprezentativ la nivel national, dar va prezenta doua structuri diferite - Bucuresti si restul tarii. O alta segmentare ar putea fi realizata intre un indice al locuintelor si unul al terenurilor, potrivit presedintelui INS.

Pentru realizarea indicelui, reprezentantii Institutului National de Statistica au inceput de mai bine de un an sa stranga date de la notarii publici, in timp ce Banca Nationala a Romaniei a facilitat "asezarea la aceeasi masa" a celor doua parti, potrivit lui Voineagu.

Ziarul Financiar a realizat primul indice imobiliar al locuintelor din Bucuresti inca din 2006, de cand a inceput sa monitorizeze preturile apartamentelor cu trei camere. In tot acest timp, preturile apartamentelor au plecat de la 1.200 euro/mp, au urcat pana la 2.067 euro/mp in mai 2008 si au scazut catre 1.100 euro/mp in prima parte a acestui an.

Doi dintre indicii imobiliari care monitorizeaza in prezent preturile apartamentelor vechi din Bucuresti indica o scadere de peste 20% de la inceputul anului 2009, momentul zero pentru viitorul indice realizat de statistica.

Astfel, potrivit indicelui BREI, realizat de Colliers International, pretul apartamentelor vechi din Capitala a scazut cu aproape 25%, de la 1.359 euro/mp construit la 1.026 euro/mp in luna mai.

In acelasi timp, potrivit imobiliare.ro, scaderea preturilor a fost de 23%, de la 1.619 euro/metrul patrat util la 1.250 de euro/metrul patrat. Diferenta de pret este data de unitatile de masura diferite: metrul patrat construit, respectiv metrul patrat util (care nu cuprinde peretii interiori sau terasele).

Cu toate acestea, de-a lungul timpului cei doi indici au prezentat si tendinte diferite fata de luna precedenta, astfel ca in timp ce unul indica scadere, datele celuilalt aratau o crestere a preturilor solicitate.

Sursa: Ziarul Financiar

În 2010, preţurile proprietăţilor imobiliare au mai scăzut cu aproape 11%

  

Pentru cei care au sperat la o revenire a pieţei, primele cinci luni din an au adus doar scăderi de preţ
Diferenţa dintre preţul iniţial mediu de strigare al proprietăţilor imobiliare şi preţul final mediu anunţat de proprietari a fost, în primele cinci luni din 2010, de 10,89 %.

În sectorul garsonierelor, preţurile medii finale de vânzare au scăzut cu 8,89% faţă de prețurile medii iniţiale, între cele două tipuri de preţuri înregistrându-se o diferenţă de 4.324 de euro, relevă un studiu realizat de MagazinulDeCase.

TAGURI
preţurilocuinţe
Pe segmentul apartamentelor cu două camere, spre deosebire de garsoniere, s- a înregistrat o scădere a preţului mediu final de vânzare faţă de preţul mediu iniţial de 7,60%, mai precis de 5.898 de euro .

În cazul apartamentelor cu trei camere, preţul mediu iniţial de vânzare a fost de 116.242 de euro, cu 6,57% mai mare decât preţul mediu final, de 109.750 de euro.

Proprietarii caselor sunt cei care au lăsat cel mai mult din preţ. Cu o diferenţă de 18,06%, preţul mediu inițial de listare este de 239.352 de euro, iar preţul mediu de vânzare ajunge la 196.107 de euro.

Sursa: Adevarul 

Fostul preşedinte al Anchor construieşte un outlet de 16 mil. euro în Vitan

Omul de afaceri Tunc Capa, fostul preşedinte al Anchor Grup, va demara
în următoarele două luni construcţia primului outlet din interiorul
Bucureştiului, în zona Vitan. Noul proiect, denumit Vitan Outlet,
necesită o investiţie totală de 16 mil. euro, potrivit companiei de
consultanţă imobiliară The Advisers/Knight Frank, care se ocupă de
închirierea spaţiilor.

Centrele de tip outlet cuprind magazine ale unor brand-uri sau case
renumite de modă care vând soldurile rămase înainte de lansarea noilor
colecţii.

Noul centru comercial va fi construit pe Calea Vitan, în apropiere de
hypermarketul Real, pe structura unei foste fabrici în care a
funcţionat până de curând un magazin de mobilă. Investiţia va fi
demarată prin intermediul vehicolului investiţional TC Real Estate
Development and Management.

Vitan Outlet dispune de o suprafaţă totală închiriabilă de 12.300 mp
şi 293 de locuri de parcare, oferind peste 70 de magazine.
Constructorii vor folosi structura existentă a imobilului, pe care o
vor renova şi moderniza, motiv pentru care în primăvara anului viitor
proiectul va fi inaugurat.

"Vitan Outlet va reprezenta un vector important în economia
vecinătăţii prin locurile de muncă create, întărind astfel poziţia
acestei zone, care deserveşte o arie de captare de peste 900.000 de
locuitori. Este important de menţionat faptul că acest proiect este
primul outlet localizat în interiorul oraşului, beneficiind de acces
facil dinspre toate cartierele, atât cu transportul public cât şi cu
maşina personală", a declarat Tunc Capa, preşedintele companiei care
dezvoltă proiectul.

Proiect de criză

Acesta este primul proiect de retail din Capitală la care se încep
lucrările în plină criză şi într-un climat în care retailerii sunt tot
mai reticenţi când vine vorba de extinderea reţelelor. Reprezentanţii
Vitan Outlet sunt încrezători că proiectul se va conecta la piaţă
deoarece vine cu produse adaptate noilor condiţii de piaţă.

"Specificitatea proiectului reprezintă un atu în plus al centrului
comercial, cu atât mai mult în contextul economic actual", a menţionat
Monica Barbu, vicepreşedintele The Advisers/ Knight Frank. Designul
proiectului este realizat de compania B-Design.

Vitan Outlet va fi al doilea centru comercial de tip outlet din
Capitală, după Fashion House Outlet din Militari, aflat în
proprietatea dezvoltatorului belgian Liebrecht&wooD. Pe lângă cele
două proiecte, în Bucureşti sunt active opt mall-uri şi cinci parcuri
de retail.

Sursa: Capital

Franta scoate la vanzare 1.700 de proprietati imobiliare

Statul francez va vinde 1.700 de proprietati imobiliare pana in 2013,
pentru a-si adapta patrimonul la nevoile guvernului si pentru a plati
o parte din datoriile guvernamentale, informeaza Le Point.

Cele 1.700 de proprietati puse in vanzare, din care doar 2% din Paris,
vor fi cedate in urma unei licitatii publice transparente,
autoritatile locale beneficiind de drept de preemptiune.

"Din 2005 pana in prezent, statul a vandut pentru aproape trei
miliarde de euro bunuri imobiliare, realizandu-se astfel o scadere a
cheltuielilor de 427 milioane euro. Doresc ca o parte mult mai
importanta sa se reflecte in reducerea cheltuielilor statului", a
declarat ministrul Bugetului din Franta, Francois Baroin.

Din cele 1.700 de bunuri imobiliare scoase la vanzare 28% sunt
birouri, 24% - terenuri, 15% - apartamente si 4,5% - cazarmi. Mai mult
de un sfert (27,1%) apartin ministerului Apararii.

Sursa: ZF

Imobiliare: pretul mediu pentru apartamentele noi, 1.506 euro/mp

Pretul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucuresti a ajuns la 1.506 euro/mp de suprafata utila la sfarsitul T1, ceea ce reprezinta o crestere de 3,5% fata luna precedenta, respectiv 3% fata de valoarea inregistrata la inceputul lunii ianuarie, 1.461 euro/mp, potrivit imobiliare.ro.

Indicele imobiliare.ro arata ca, fata de aceeasi perioada a anului trecut, preturile sunt cu 11,9% mai mici. Cea mai interesanta dinamica au avut-o apartamentele cu doua si trei camere a caror pret a crescut in martie cu 4,9%, respectiv 4,1% fata de luna februarie. Cu exceptia apartamentelor cu patru camere a caror pret a scazut cu 4,5% in primul trimestru, toate celelalte categorii afiseaza la sfarsitul trimestrului 1 valori mai mari fata de sfarsitul anului trecut.

In ceea ce priveste pretul apartamentelor vechi din Capitala, acesta a evoluat diferit fata de cele noi, valoarea indicelui imobiliare.ro inregistrand scaderi la toate categoriile in luna martie.

Per ansamblu, pe parcursul primului trimestru, pretul mediu al apartamentelor vechi a scazut cu 2,2%, ajungand la finalul intervalului la valoarea de 1.241 euro/mp util.

"In Capitala, valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru ultima luna a primului trimestru este in usoara scadere, -0,2%, fata de luna februarie, ajungand la valoarea de 1.298 euro/mp.

Comparand valoarea lunii martie cu cea inregistrata la inceputul trimestrului, 1.315 euro/mp de suprafata utila, obtinem o scadere de doar 1,3%.

Fata de aceeasi perioada a anului trecut, diferenta este totusi una semnficativa: -12,1%.Scaderea este datorata evolutiei apartamentelor vechi care, spre deosebire de cele noi, s-au ieftinit constant in acest interval", potrivit analizei imobiliare.ro.

Brasov

Potrivit Indicelui imobiliare.ro, la sfarsitul primului trimestru, pretul mediu cerut pentru apartamente are o valoare de 952 euro/mp de suprafata utila, cu 0,2% mai mica decat valoarea inregistrata la sfarsitul lunii februarie, insa cu 0,2% mai mare fata de valoare inregistrata la sfarsitul anului trecut.

Cea mai mica valoare a fost inregistrata in ianuarie, 944 euro/mp util, in timp ce valoarea maxima a fost atinsa in luna februarie, 954 euro/mp util. Apartamentele noi s-au scumpit in ultima luna cu 1,6%, pretul mediu crescand de la 994 euro/mp la 1.010 euro/mp.

Raportat la valoarea inregistrata la sfarsitul anului trecut, pretul actual este cu 3,3% mai mare. Valoarea maxima a primului trimestru, 1.017 euro/mp util, a fost atinsa in ianuarie, iar cea minima, 994 euro/mp util, in luna februarie.

In ceea ce priveste apartamentele vechi, pretul mediu cerut a ajuns la sfarsitul lunii martie la 947 euro/mp, in scadere cu 0,4% fata de luna precedenta.

In ceea ce priveste apartamentele vechi, acestea au evoluat diferit in functie de numarul camerelor. Astfel, pretul cerut pentru apartamentele cu o camera a crescut cu 1,2% in luna martie, in timp ce pretul apartamentelor vechi cu patru camere a scazut cu 1,1%.

Evolutia la trei luni arata ca pretul apartamentelor cu o camera a crescut cu 3,8%, in timp ce pretul celor cu patru camere a scazut cu aproape 5%. Pentru brasoveni, cele mai atractive raman apartamentele mici.

Cluj-Napoca

Cluj-Napoca ramane unul din cele mai interesante orase din tara din punctul de vedere alevolutiei preturilor apartamentelor. Oscilatiile se mentin de la o luna la alta, iar preturile sunt considerabil mai dinamice decat in celelalte orase mari.

"Toate acestea indica faptul ca segmentul rezidential din Cluj-Napoca nu si-a regasit inca stabilitatea. La sfarsitul primului trimestrul, Indicele imobiliare.ro indica valoarea de 1.037 euro/mp util pentru apartamentele din Cluj-Napoca.

Astfel, valoarea inregistrata la sfarsitul lunii martie este cu 2,6% mai ridicata decat cea a lunii februarie (1.011 euro/mp util pentru luna februarie), respectiv cu 4,3% mai ridicata decat valoarea lunii ianuarie (994 euro/mp pentru luna ianuarie).

Desi pretul solicitat pentru apartamentele noi se mentine sub cel al apartamentelor vechi din oras, aceasta categorie imobiliara a avut o evolutie spectaculoasa pe tot parcursul primului trimestru", se arata in analiza imobiliare.ro.

In luna ianuarie pretul mediu cerut pentru apartamentele noi era de 887 euro/mp, acesta crescand la 892 euro/mp in februarie, iar in martie a trecut pragul de 1.000 euro, ajungand la 1.011 euro/mp.

Totodata, valoarea curenta este cu 5,1% mai mare decat cea inregistrata in luna martie 2009. Nici pretul apartamentelor vechi nu a ramas neschimbat. Acesta a scazut cu 0,9% in ultima luna, de la 1.057 euro/mp (valoare inregistrata in luna februarie), pana la 1.047 euro/mp (valoare atinsa la sfarsitul primului trimestru).

Totusi, fata de prima luna a anului, valoarea actuala este cu 1,4% mai ridicata.

Indicele imobiliare.ro arata ca pretul mediu cerut pentru apartamentele din blocurile construite inainte de 1990 a ajuns la sfarsitul lui martie la valoarea de 1.047 euro/mp util.

In primul trimestru, cel mai mult s-au ieftinit apartamentele vechi cu doua si trei camere: -3.1%, respectiv -3.6%.

Pe de alta parte, apartamentele cu o camera s-au scumpit cu 0,4% in acest interval, chiar daca in ultimele treizeci de zile, pretul pe metru patrat cerut pentru aceasta categorie imobiliara s-a redus cu 4%, de la 1.113 euro/mp in februarie, pana la 1.068 euro/mp in martie.

Constanta

In Constanta, apartamentele noi sunt mai scumpe, insa departe de valoarea inregistrata acum un an. Per ansamblu, apartamentele din Constanta s-au ieftinit cu aproape 2% in primul trimestru al anului.

In martie, Indicele imobiliare.ro pentru Constanta a inregistrat valoarea de 1.035 euro/mp util, in comparatie cu valoarea lunii ianuarie care era de 1.053 euro/mp de suprafata utila.

Fata de aceeasi perioada a anului trecut, valoarea medie actuala este cu 19,5% mai mica.

Diferenta dintre valorile medii ale preturilor apartamentelor vechi si a celor noi a crescut spre sfarsitul intervalului, chiar daca in luna ianuarie aceste valori erau foarte apropiate: 1.052 euro/mp pentru apartamentele vechi, fata de 1.054 euro/mp pentru cele noi.

In prezent, pretul mediu solicitat pentru apartamentele noi din Constanta este de 1.058 euro/mp util, respectiv 1.031 euro/mp util pentru cele vechi.

Pretul apartamentelor noi a inregistrat o crestere de 3,1% in luna martie, in timp ce pretul apartamentelor situate in blocurile vechi a ramas aproape neschimbat, +0,1% in luna martie, fata de luna februarie.

In ceea ce priveste apartamentele din blocurile vechi din Constanta, acestea s-au ieftinit per ansamblu, in primul trimestru al anului, insa ritmul de a fost diferit de la o categorie la alta.

Cel mai mult s-au ieftinit apartamentele cu trei camere, -5,3% fata de valoarea inregistrata la sfarsitul anului trecut, iar cea mai mica rata de ieftinire au avut-o apartamentele cu o camera: -0,5%.

Apartamentele cu doua camere s-au ieftinit in primul trimestru cu 1,4%, in ciuda unei cresteri de 0,8% inregistrata in ultima luna.

Iasi

Potrivit analistilor de la imobiliare.ro, puternic afectata de criza, piata imobiliara din Iasi da semne clare de revigorare, evolutia lunii martie confirmand cresterile de pret inregistrate pe parcursul primului trimestru.

Astfel, Indicele imobiliare.ro pentru Iasi indica, la sfarsitul lunii martie, valoarea de 942 euro/mp de suprafata utila, in crestere cu 0,7% fata de luna februarie, respectiv cu 2,1% fata de luna ianuarie.

Diferenta dintre pretul apartamentelor noi si a celor vechi se mentine ridicata: 1.022 euro/mp de suprafata utila in cazul apartamentelor noi, fata de 913 euro/mp de suprafata utila pentru apartamentele vechi.

In comparatie cu prima luna a anului, pretul mediu inregistrat la sfarsitul intervalului analizat este mai ridicat in cazul ambelor categorii: +2,4% in cazul apartamentelor noi, respectiv +2,3% in cazul celor vechi.

La sfarsitul primului trimestru, pretul apartamentelor vechi a revenit peste pragul psihologic de 900 euro, atingand valoarea de 913 euro in luna martie. Cu un pret mediu de 952 euro/mp util, apartamentele cu o camera raman in continuare cele mai scumpe.

"Interesanta este evolutia apartamentelor cu doua camere care s-au scumpit cu 2,9% in intervalul analizat. Apartamentele cu trei camere prezinta un pret mediu de 900 euro/mp util in luna martie, cu 1,2% mai mare decat pretul inregistrat in februarie, respectiv cu 1,4% mai mult decat valoarea inregistrata la sfarsitul anului trecut", se arata in analiza citata.

Timisoara

In Timisoara, pretul mediu pe metru patrat de suprafata utila, conform Indicelui imobiliare.ro, a ajuns in luna martie la valoarea de 961 euro/mp, valoare cu 0,7% mai mica decat cea inregistrata in luna februarie, insa cu 0,8% mai ridicata decat cea din luna ianuarie.

Spre deosebire de inceputul anului, diferenta dintre pretul solicitat pentru apartamentele noi si cel solicitat pentru apartamentele situate in blocurile construite inainte de 1990, s-a accentuat.

Astfel, indicele imobiliare.ro indica o valoare de 1.021 euro /mp in cazul apartamentelor noi, fata de 952 euro/mp pentru apartamentele vechi.

Evolutia celor doua categorii imobiliare a fost diferita: la sfarsitul primului trimestru, pretul cerut de dezvoltatori pentru apartamentele noi a fost cu 5,4% mai ridicat decat cel inregistrat in luna ianuarie, in timp ce oscilatiile inregistrate in cazul apartamentelor vechi au fost practic nesemnificative, 952 euro/mp in luna martie, fata de 954 euro/mp in luna ianuarie.

In Timisoara, pretul cerut de agentiile imobiliare si proprietari pentru un metru patrat de suprafata utila la apartamentele vechi nu a avut o evolutie spectaculoasa in primul trimestrul al anului.

"Evolutia preturilor la apartamente in primul trimestru a fost oscilanta si foarte dinamica.

Dupa scaderile din prima luna a anului care au confirmat previziunile specialistilor, preturile au revenit in martie fiind foarte aproape de nivelul inregistrat la sfarsitul anului trecut.

Ramane de vazut daca aceste preturi vor fi validate de cumparatori sau daca, dimpotriva, trendul de scadere se va relua si vom asista la noi minime in 2010", a declarat directorul general al imobiliare.ro, Adrian Erimescu.

Sursa: Bloombiz

Vine sezonul scumpirilor la apartamente noi

Experţii imobiliari au observat, în ultima vreme, o tendinţă a dezvoltatorilor de a cere mai mult pentru locuinţele noi. Piaţa imobiliară din Timişoara a suferit multe schimbări de la începutul anului până acum în ceea ce priveşte preţurile de vânzare.

Dacă începutul anului dădea semne specialiştilor ca va urma o evoluţie interesantă, luna februarie a fost liniştită pentru piaţa imobiliară. „Până de curând a fost o perioadă de stand-by, în care achiziţiile se făceau cu banii jos şi se negocia foarte mult. Din acest motiv, preţurile au mai scăzut”, a spus George Mierluţ, reprezentant al Sedako. 
În luna martie însă, preţurile au revenit la nivelul din ianuarie. Astfel, conform unei analize realizate de cel mai important portal din domeniul imobiliar, în Timişoara a fost înregistrată, de la o lună la alta, o creştere în preţul per metru pătrat în cazul apartamentelor în blocurile noi, acesta ajungând la valoarea de la începutul anului. 
„De la începutul şi până la sfârşitul trimestrului s-a înregistrat o creştere de la aproximativ 950 de euro per metru pătrat la 1.020 de euro. Analiza reflectă o tendinţă în urma unei monitorizări a ofertelor care există pe piaţă deja”, a spus Daniel Crainic, reprezentant al imobiliare.ro. Există însă şi dezvoltatori imobiliari din Timişoara care nu au ridicat preţurile şi nici nu le-au scăzut, în ultimele luni. 

De partea cealaltă

„Noi nu am modificat preţul. Oamenii sunt interesaţi să cumpere la orice preţ, dar accesul la credite nu este aşa de la îndemână pentru mulţi”, a spus Vlad Mărginean, consultant vânzări în cadrul Banu Construct. 
Mai mult, o parte dintre cei care au apartamente noi de vânzare spun că oferta de acum este chiar mai bună decât cea din ianuarie. „Suntem dispuşi să dăm şi cu cinci la sută mai puţin, Spre exemplu, înainte, metrul pătrat era cam 950, 980 de euro, acum un apartament se poate vinde şi cu 900 de euro per metru pătrat construit”, a spus Ştefan Bulăcel, consilier vânzări în cadrul Werk MB Construct.

Sursa: Adevarul

Romania cu "Prima Casa", intre tarile din UE cu cele mai putine masuri guvernamentale de sustinere a pietei rezidentiale

Romania, prin programul "Prima Casa", se afla alaturi de Letonia, Slovacia si Irlanda printre tarile membre ale Uniunii Europene (UE) cu cele mai putine masuri guvernamentale de sustinere a pietei rezidentiale, arata un studiu privind rolul guvernelor in piata imobiliara din UE realizat de Deloitte. La polul opus, Franta, Germania, Marea Britanie si Spania se numara printre tarile cu cele mai multe masuri de stimulare a pietei locuintelor.

Compania de consultanta Deloitte a analizat strategiile nationale de incurajare a pietei rezidentiale prin intermediul unor masuri fiscale sau fonduri de garantare ipotecara, in contextul in care de regula, dezvoltarea rezidentiala se confrunta cu o situatie foarte dificila in perioade de recesiune economica.

Potrivit raportului, majoritatea tarilor din Uniunea Europeana au implementat mai multe masuri pentru a stimula cererea de pe piata rezidentiala. In grupul tarilor cu 4 – 5 masuri in vigoare se afla marile puteri economice din Uniune, cu populatie numeroasa – Franta, Germania, Marea Britanie si Spania. Romania a fost inclusa in grupul tarilor cu 0 – 1 masuri in vigoare, alaturi de Letonia, Slovacia si Irlanda. 

• Director Deloitte: In Romania, industria asteapta mai mult sprijin guvernamental pe piata rezidentiala

„Preturile de pe piata rezidentiala (n.r din Romania) scad de aproape un an si jumatate si majoritatea specialistilor nu se asteapta la o redresare cel putin pana la mijlocul anului. Exista semnale din piata ca bancile si-ar putea relaxa relativ strategiile de creditare. Stimulentele guvernamentale ar fi binevenite in acest context, pentru a sprijini relansarea graduala a economiei. Chiar daca apreciaza initiativa Prima Casa, industria este de acord ca mai mult sprijin din partea Guvernului este necesar", sustine Catherine Martin, director financial advisory, Imobiliare & Constructii, Deloitte Romania. 

• Cum este incurajat sectorul rezidential de catre autoritati in UE

Dezvoltarea rezidentiala din tarile Uniunii Europene este incurajata la nivel legislativ pe urmatoarele directii: deductibilitatea dobanzilor, scutirea de la plata castigului de capital, reducerea sau scutirea de la plata TVA-ului, pierderea fiscala aferenta apartamentelor inchiriate si fonduri de garantare.

Potrivit raportului, mai multe tari UE au implementat deja o serie de masuri menite sa incurajeze proprietarii existenti sau potentiali:

• Marile puteri economice cu populatie numeroasa, inclusiv Franta, Germania, Marea Britanie si Spania au adoptat mai multe masuri (inclusiv cele patru mentionate mai sus). In acest grup intra insa si tari cu economii mai putin mature, care au devenit membre UE relativ recent, cum este cazul Cehiei si Poloniei.
• Cea mai populara masura (in vigoare in 89% din tarile UE) este scutirea de la plata castigului de capital. Cel mai adesea, aceasta taxa se aplica pe anumite perioade de timp si pentru locuintele folosite pentru uz personal. 
• In 11 state functioneaza un fond de garantare ipotecara care sustine persoanele fizice ce intampina probleme la plata creditelor ipotecare. Mai multe state, inclusiv Polonia, Ungaria, Slovenia si Marea Britanie, au lansat astfel de fonduri in 2009, ca parte dintr-un pachet de masuri anti-criza. 
  

Pe langa aceste masuri, anumite tari au adoptat si alte instrumente menite sa sustina piata rezidentiala. De exemplu, cateva orase din Olanda asigura subventii non-fiscale pentru cei care cumpara o casa pentru prima data sau acorda alte stimulente pentru regiuni aflate in dificultate. In Polonia, guvernul sprijina familiile tinere care isi cumpara prima casa, asigurand plata a 50% din rata in primii opt ani de rambursare a creditului. 
 
Raportul concluzioneaza ca multe guverne si-au revizuit atitudinea fata de piata rezidentiala in contextul economic actual. Pentru a consolida increderea potentialilor cumparatori, o serie de state au lansat fonduri de garantare, in timp ce altele au adoptat masuri care afecteaza direct pretul proprietatilor, cum ar fi reducerea sau scutirea de la plata TVA-ului. 

Sursa: Hot News

Revista presei interne 30.03.2010 - Marea bulă imobiliară din micul centru istoric

Criza financiară a afectat serios piaţa autohtonă a florilor, Patriciu are primul chirias in Cubic Center: firma lui de „chioscuri pe roti”, iar, ameţiţi de succesul pe care îl au cafenelele, proprietarii din vecinătate visează să se îmbogăţească rapid, cerând chirii de 4-5 ori peste preţul pieţei. 

Foto 1 (din 1)

Marea bulă imobiliară din micul centru istoric, titrează România Liberă. Ameţiţi de succesul pe care îl au cafenelele, proprietarii din vecinătate visează să se îmbogăţească rapid, cerând chirii de 4-5 ori peste preţul pieţei. Cafenelele din centrul istoric aduc profituri anuale estimate la 10 milioane de euro.

Patriciu are primul chirias in Cubic Center: firma lui de „chioscuri pe roti”. Firma Mic.Ro Retail, controlata de omul de afaceri Dinu Patriciu, este primul chirias al cladirii de birouri Cubic Center din Pipera, unde a inchiriat trei din cele 12 etaje ale imobilului detinut tot de fostul proprietar al grupului Rompetrol, prin intermediul fondului de investitii Black Sea Global Properties (BSGP), scrie Ziarul Financiar.

Criza financiară a afectat serios piaţa autohtonă a florilor, nivelul vânzărilor coborând aproape cu 50% comparativ cu cel înregistrat anul trecut şi cu peste 400% faţă de nivelul din 2007, potrivit Financiarul. Comerţul cu flori practicat în pieţe, la colţul străzii, în chioşcuri improvizate sau în magazine moderne continuă să aducă statului pierderi de milioane de euro anual, piaţa de profil fiind în proporţie de 80% una nefiscalizată.

Credite auto: dobânzile nu au mai scăzut în ultimele luni. Deşi dobânzile interbancare sunt la minime istorice, dobânzile la creditele pentru achiziţia de maşini au rămas aproape neschimbate în ultimele luni, arată o analiză conso.ro, citată de Curierul Naţional.

Wall-Street.ro scrie cum vad sefii din IT reducerea dobanzii cheie la un minim record. Reducerea dobanzii de politica monetara la un maxim istoric de 6,5% a fost primita cu entuziasm de retailerii online de IT, iar o parte dintre managerii din domeniu se asteapta ca incepand dinvara sa se simta si o reluare a consumului in zona de electronice. Sunt insa si manageri mai putin optimisti, care nu cred ca vor exista efecte pozitive pana in toamna. 

Curăţenia de Paşte vă costă de la 200 de lei în sus, scrie Evenimentul Zilei. Proprietarii de garsoniere vor plăti între 200 şi 350 lei, iar cei de apartamente cu trei camere, circa 350 lei, unei firme specializate. Însă trebuie să vă grăbiţi pentru a prinde o echipă liberă.

Sursa: MONEY.RO

Octavian Radu, RTC: Preţurile din imobiliare vor exploda din nou într-un an-doi!

Piaţa imobiliară va exploda din nou, atfel încât, în maxim doi ani nu vom mai găsi apartamente, a spus, la The Money Channel, omul de afaceri Octavian Radu, proprietarul RTC Holding, unul dintre cele mai mari grupuri de retail, distribuţie şi servicii de pe piaţa locală.

El a afirmat că, în ciuda aprecierii leului, vor creşte preţurile produselor din retail, pe fondul scumpirii chiriilor. "Poate să fie reflectarea costurilor mai mari, ponderea chiriei în cost este 20% sau 50%", a declarat Radu.

Proprietarul RTC a afirmat că afacerile din imobiliare îi merg bine, deşi a îngheţat câteva proiecte, a vândut câteva spaţii comerciale şi a cumpărat teren.

Rimobi, divizia de imobiliare a grupului RTC Holding, reuneşte companii cu activităţi în domeniul imobiliarelor şi construcţiilor, administrând peste 11.000 mp birouri, 45.000 mp spaţii de depozitare, 1.500 mp spaţii comerciale şi 570.000 mp teren. Principalele companii ale diviziei imobiliare şi construcţii sunt: Euros Trading, Forum Center, Viva Center şi MTT.

Sursa: Imopedia

Targul imobiliar de la Cannes, 2010: Dintre tarile din Europa Centrala si de Est, doar Polonia a atras atentia investitorilor straini

 Interesul investitorilor noi fata de piata imobiliara romaneasca este inca scazut, multi considera ca preturile sunt mari comparativ cu cele din tarile vestice, iar dintre tarile din Europa Centrala si de Est, atentia investitorilor a fost atrasa doar de Polonia la editia din acest an a targului imobiliar de la Cannes, potrivit lui Ilias Papageorgiadis, directorul executiv al firmei More Real Estate Services, firma romaneasca de brokeraj imobiliar prezenta la eveniment.

"Majoritatea investitorilor seriosi continua sa fie defensivi in atitudinea fata de Romania din multe si variate motive. Multi considera ca preturile sunt mari comparativ cu cele din tarile vestice, in vreme ce altii sunt inca suparati din cauza comportamentului din anii precedenti a unora dintre profesionistii din domeniu. In acelasi timp, toti au mentionat expresia "risc de tara" de fiecare data cand se punea in discutie o noua investitie aici", sustine Ilias Papageorgiadis.

• Atentia investitorilor se indreapta catre Polonia. Cine mai este interesat de investitii in Romania?

Potrivit acestuia, expozitia imobiliara din acest an de la Cannes a fost una linistita, exceptand partea dedicata Poloniei, unde a existat un interes foarte mare pentru proiecte si oportunitati de afaceri. Papageorgiadis explica pe blogul personal de ce nu mai este Romania o prioritate pentru investitorii straini.

"Marii jucatori institutionali au patruns in Romania cand propriile piete au devenit mult prea scumpe. Incercasera deja piata poloneza, cea ceha si cea ungureasca timp de mai multi ani si dupa multi ani venise de asemenea si randul Romaniei (si al Bulgariei). Unii dintre ai au realizat profituri foarte bune, multi altii nu au facut profit sau chiar au pierdut bani. Dar acum gasesc oportunitati excelente la ei acasa, de ce ar trebui sa se intoarca aici cand nimic nu s-a schimbat comparativ cu trecutul apropiat?", se intreaba Ilias Papageorgiadis.

Cine mai este interesat de investitii imobiliare in Romania?

"Raspunsul este simplu: doar cei care cunosc deja piata (si cauta oportunitati), sau putinii nou-veniti (care de asemenea cauta oportunitati). Nu am intalnit pe nimeni care este dispus sa achizitioneze la preturi ridicate, "doar pentru ca tara prezinta un potential imens". Aceasta situatie nu se va schimba in curand, avand in vedere ca bancile sunt blocate sau ca ofera imprumuturi scumpe, cel putin nu in urmatoarele 6 - 9 luni", mai sustine Ilias Papageorgiadis, referindu-se la interesul starnit investitorilor de piata imobiliara din Romania.

Targul imobiliar de la Cannes, MIPIM, considerat unul dintre cele mai importante evenimente internationale din acest domeniu, a avut loc in perioada 16-19 martie din acest an. Potrivit informatiilor oficiale la eveniment au participat 18.000 de delegatii din 81 de tari.

sursa: Hot News

Banca Romaneasca a redus cu peste 4 p.p. dobanda creditelor imobiliare in lei

Banca Romaneasca a modificat dobanzile oferite la creditele ipotecare si imobiliare, in acord cu valoarea indicilor de referinta - Euribor, Robor si Libor - inregistrati la data de 15 martie, cea mai mare scadere fiind la imprumuturile in lei.

Astfel, dobanda de referinta a creditelor in lei s-aredus cu 4,35 puncte procentuale, pana la 6,13% pe an. 

In acelasi timp, dobanda imprumuturilor in euro a scazut cu 0,064 puncte procentuale, la 0,65% pe an, iar dobanda creditelor in dolari a ajuns la 0,2576% pe an, in franci elvetieni la 0,25% pe an si in yeni la 0,2468% pe an.

Noile rate de dobanda se aplica incepand cu 25 martie si sunt valabile atat pentru creditele aflate in sold, cat si pentru cele acordate dupa aceasta data. 

Astfel, suma lunara de plata pentru un credit ipotecar in valoare de 150.000 lei pe o perioada de 30 de ani inregistreaza o scadere de aproximativ 29%, de la aproximativ 1.740 lei la 1.240 lei, conform bancii.

Banca Romaneasca modifica dobanzile percepute la creditele ipotecare si imobiliare, aplicand valoarea indicilor de referinta din data de 15 martie, 15 iunie, 15 septembrie, si 15 decembrie. 

Dobanda variabila pentru un credit ipotecar se calculeaza ca suma dintre indicele de referinta (in functie de moneda creditului) si marja fixa a bancii, agreata la semnarea contractului de credit. 

Banca Romaneasca, membra a National Bank of Greece (NBG), are o experienta de 17 ani pe piata bancara din Romania si o retea nationala formata din 151 de sucursale.

Sursa: Daily Business

Proprietarii vând mai scump decât agenţiile imobiliare

1.401 euro pe metru pătrat este preţul mediu cerut de proprietarii de garsoniere vechi din Bucureşti

În speranţa obţinerii unui preţ apropiat de cel practicat în urmă cu doi-trei ani, unii proprietarii au pretenţii nerealiste când vine vorba de vânzarea locuinţelor pe care le deţin.

Preţurile practicate de agenţiile imobiliare în cazul apartamentelor vechi, construite înainte de 1990 în Capitală, sunt cu 8,5% mai mari decât cele cerute de proprietari atunci când vând direct, fără intermediari, se arată într-un studiu al imobiliare.ro.

Explicaţia este una simpla: „proprietarii tind să îşi seteze aşteptările prea sus raportându-se în mod subiectiv la poveştile de succes ale altor proprietari care au reuşit să încheie tranzacţii spectaculoase în perioada de vârf  a pieţei”, potrivit lui Adrian Erimescu, director general al imobiliare.ro.

La garsoniere există cele mai mari diferenţe

Preţul mediu cerut de proprietarii de garsoniere vechi este de aproximativ 1.401 euro pe metru pătrat, în timp ce agenţiile afişează un preţ mediu de aproximativ 1.291 de euro pe metru pătrat. De aici rezultă o diferenţă de 8,5% între cele două situaţii.

Ceva mai mică este diferenţa în cazul apartamentelor cu două şi trei camere. În cazul primei categorii, preţul proprietarilor este de aproximativ 1.364 de euro pe metru pătrat, în timp ce agenţiile practică un preţ mediu de 1.270 de euro pe metru pătrat, diferenţa rezultată fiind de 7,4%. Pentru locuinţele cu trei camere, proprietarii cer în jur de 1.313 euro pe metru pătrat, iar agenţiile afişează o valoare medie de 1.218 euro pe metru pătrat, caz în care diferenţa este de 7,8%.

Sursa: Adevarul 

Ionuţ Negoiţă: Preţurile locuinţelor noi din Bucureşti nu vor mai scădea

Ne costă mai puţin să platim rate la bancă pentru casa noastră, decât să stăm în chirie. În ce condiţii poţi fi proprietar pe bani mai puţini am discutat cu Ionuţ Negoiţă, proprietarul grupului de firme Pro Confort.

Am sa vă dau un exemplu valabil pentru partea de sud-est a Capitalei, acolo unde şi noi construim. Pentru un apartament de două camere, în această zonă, chiria oscilează între 280 şi 350 euro. La un credit de aproximativ 50.000 euro, obţinut prin programul Prima Casă 2, rata este de 250 euro.

 Aşadar, la o privire de ansamblu, pentru cei care se pot califica în programul Prima Casa, ar putea fi mult mai eficient sa achiziţioneze o locuinţă nouă şi să plătească aceeaşi sumă pentru propria locuinţă.

De ce simt nevoia românii să aibă propria casă în loc să stea in chirie cum vedem afară?
Este o întrebare foarte bună. În general, faţă de alte popoare, avem un simţ mai dezvoltat al proprietăţii. Există o adevarată motivaţie la noi privind dorinţa de a lăsa cât mai multe bunuri în moştenire, casa fiind văzuta la un nivel maxim. În acelaşi timp, a avea propria locuinţă îţi oferă mai multă siguranţă pentru planurile de viitor. 

Este acum un moment bun pentru a cumpăra o locuinţă?
Da, cred ca este un moment bun şi am în vedere două aspecte: facilităţile oferite de programul Prima Casă, dar şi ofertele existente în acest moment pe piaţa imobiliară. Programul Prima Casă 2 ar putea fi în continuare îmbunătăţit pentru a încuraja şi mai mult achiziţia de locuinţe noi. Cât priveşte preţurile, suntem foarte aproape de un prag minim sub care dezvoltatorii nu vor mai putea vinde ceea ce au construit. Aşadar, preţurile nu vor mai scădea.

Cu cât au scăzut preţurile locuinţelor, în cazul dvs, faţă de anul trecut?
Faţă de 2009, preţurile au rămas stabile, dar în perioada 2008-2009 le-am scăzut cu aproximativ 35%. Practic de la 1.100 euro/mp, am ajuns la 750 euro/mp. Am oferit clienţilor noştri în permanenţă o calitate foarte bună a produsului raportată la cele mai mici preţuri. 

Ce strategie consideraţi că trebuie să aplice un dezvoltator pentru a putea vinde?
Un dezvoltator care doreşte să construiască şi să se impună pe piaţă, va încerca să ofere un produs cât mai competitiv. Ceea ce înţeleg prin asta este stabilirea unui preţ cât mai corect fără a vâna un profit maxim pe termen scurt. Este foarte importantă calitatea propusă, în raport cu acest preţ. 

Cum apreciaţi preţurile locuinţelor din Bucureşti?
Preţurile locuinţelor noi din Bucureşti nu vor mai scădea. În ceea ce priveşte locuinţele vechi, este posibil ca, în continuare, să mai scadă câteva procente. Oricum, în acest moment s-a ajuns la o situaţie mult mai apropiată de normalitate, explozia din anii 2007-2008 nemaifiind posibilă, descurajând astfel în acest moment orice formă de speculă imobiliară.

Sursa: Imopedia