Banca Romaneasca a redus cu peste 4 p.p. dobanda creditelor imobiliare in lei

Banca Romaneasca a modificat dobanzile oferite la creditele ipotecare si imobiliare, in acord cu valoarea indicilor de referinta - Euribor, Robor si Libor - inregistrati la data de 15 martie, cea mai mare scadere fiind la imprumuturile in lei.

Astfel, dobanda de referinta a creditelor in lei s-aredus cu 4,35 puncte procentuale, pana la 6,13% pe an. 

In acelasi timp, dobanda imprumuturilor in euro a scazut cu 0,064 puncte procentuale, la 0,65% pe an, iar dobanda creditelor in dolari a ajuns la 0,2576% pe an, in franci elvetieni la 0,25% pe an si in yeni la 0,2468% pe an.

Noile rate de dobanda se aplica incepand cu 25 martie si sunt valabile atat pentru creditele aflate in sold, cat si pentru cele acordate dupa aceasta data. 

Astfel, suma lunara de plata pentru un credit ipotecar in valoare de 150.000 lei pe o perioada de 30 de ani inregistreaza o scadere de aproximativ 29%, de la aproximativ 1.740 lei la 1.240 lei, conform bancii.

Banca Romaneasca modifica dobanzile percepute la creditele ipotecare si imobiliare, aplicand valoarea indicilor de referinta din data de 15 martie, 15 iunie, 15 septembrie, si 15 decembrie. 

Dobanda variabila pentru un credit ipotecar se calculeaza ca suma dintre indicele de referinta (in functie de moneda creditului) si marja fixa a bancii, agreata la semnarea contractului de credit. 

Banca Romaneasca, membra a National Bank of Greece (NBG), are o experienta de 17 ani pe piata bancara din Romania si o retea nationala formata din 151 de sucursale.

Sursa: Daily Business

Proprietarii vând mai scump decât agenţiile imobiliare

1.401 euro pe metru pătrat este preţul mediu cerut de proprietarii de garsoniere vechi din Bucureşti

În speranţa obţinerii unui preţ apropiat de cel practicat în urmă cu doi-trei ani, unii proprietarii au pretenţii nerealiste când vine vorba de vânzarea locuinţelor pe care le deţin.

Preţurile practicate de agenţiile imobiliare în cazul apartamentelor vechi, construite înainte de 1990 în Capitală, sunt cu 8,5% mai mari decât cele cerute de proprietari atunci când vând direct, fără intermediari, se arată într-un studiu al imobiliare.ro.

Explicaţia este una simpla: „proprietarii tind să îşi seteze aşteptările prea sus raportându-se în mod subiectiv la poveştile de succes ale altor proprietari care au reuşit să încheie tranzacţii spectaculoase în perioada de vârf  a pieţei”, potrivit lui Adrian Erimescu, director general al imobiliare.ro.

La garsoniere există cele mai mari diferenţe

Preţul mediu cerut de proprietarii de garsoniere vechi este de aproximativ 1.401 euro pe metru pătrat, în timp ce agenţiile afişează un preţ mediu de aproximativ 1.291 de euro pe metru pătrat. De aici rezultă o diferenţă de 8,5% între cele două situaţii.

Ceva mai mică este diferenţa în cazul apartamentelor cu două şi trei camere. În cazul primei categorii, preţul proprietarilor este de aproximativ 1.364 de euro pe metru pătrat, în timp ce agenţiile practică un preţ mediu de 1.270 de euro pe metru pătrat, diferenţa rezultată fiind de 7,4%. Pentru locuinţele cu trei camere, proprietarii cer în jur de 1.313 euro pe metru pătrat, iar agenţiile afişează o valoare medie de 1.218 euro pe metru pătrat, caz în care diferenţa este de 7,8%.

Sursa: Adevarul 

Ionuţ Negoiţă: Preţurile locuinţelor noi din Bucureşti nu vor mai scădea

Ne costă mai puţin să platim rate la bancă pentru casa noastră, decât să stăm în chirie. În ce condiţii poţi fi proprietar pe bani mai puţini am discutat cu Ionuţ Negoiţă, proprietarul grupului de firme Pro Confort.

Am sa vă dau un exemplu valabil pentru partea de sud-est a Capitalei, acolo unde şi noi construim. Pentru un apartament de două camere, în această zonă, chiria oscilează între 280 şi 350 euro. La un credit de aproximativ 50.000 euro, obţinut prin programul Prima Casă 2, rata este de 250 euro.

 Aşadar, la o privire de ansamblu, pentru cei care se pot califica în programul Prima Casa, ar putea fi mult mai eficient sa achiziţioneze o locuinţă nouă şi să plătească aceeaşi sumă pentru propria locuinţă.

De ce simt nevoia românii să aibă propria casă în loc să stea in chirie cum vedem afară?
Este o întrebare foarte bună. În general, faţă de alte popoare, avem un simţ mai dezvoltat al proprietăţii. Există o adevarată motivaţie la noi privind dorinţa de a lăsa cât mai multe bunuri în moştenire, casa fiind văzuta la un nivel maxim. În acelaşi timp, a avea propria locuinţă îţi oferă mai multă siguranţă pentru planurile de viitor. 

Este acum un moment bun pentru a cumpăra o locuinţă?
Da, cred ca este un moment bun şi am în vedere două aspecte: facilităţile oferite de programul Prima Casă, dar şi ofertele existente în acest moment pe piaţa imobiliară. Programul Prima Casă 2 ar putea fi în continuare îmbunătăţit pentru a încuraja şi mai mult achiziţia de locuinţe noi. Cât priveşte preţurile, suntem foarte aproape de un prag minim sub care dezvoltatorii nu vor mai putea vinde ceea ce au construit. Aşadar, preţurile nu vor mai scădea.

Cu cât au scăzut preţurile locuinţelor, în cazul dvs, faţă de anul trecut?
Faţă de 2009, preţurile au rămas stabile, dar în perioada 2008-2009 le-am scăzut cu aproximativ 35%. Practic de la 1.100 euro/mp, am ajuns la 750 euro/mp. Am oferit clienţilor noştri în permanenţă o calitate foarte bună a produsului raportată la cele mai mici preţuri. 

Ce strategie consideraţi că trebuie să aplice un dezvoltator pentru a putea vinde?
Un dezvoltator care doreşte să construiască şi să se impună pe piaţă, va încerca să ofere un produs cât mai competitiv. Ceea ce înţeleg prin asta este stabilirea unui preţ cât mai corect fără a vâna un profit maxim pe termen scurt. Este foarte importantă calitatea propusă, în raport cu acest preţ. 

Cum apreciaţi preţurile locuinţelor din Bucureşti?
Preţurile locuinţelor noi din Bucureşti nu vor mai scădea. În ceea ce priveşte locuinţele vechi, este posibil ca, în continuare, să mai scadă câteva procente. Oricum, în acest moment s-a ajuns la o situaţie mult mai apropiată de normalitate, explozia din anii 2007-2008 nemaifiind posibilă, descurajând astfel în acest moment orice formă de speculă imobiliară.

Sursa: Imopedia